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绿城服务:携手浇灌企业之树,共同孕育资本之花
HEAVEN-SENT Capital Management GROUP http://www.ggttvc.com | Time:2018-05-28 | reading:755

硅谷天堂子公司浙江天堂硅谷资产管理集团有限公司(以下简称:天堂硅谷)旗下基金战略入股绿城服务,旨在以资本为纽带,充分发挥硅谷天堂地产金融产业联盟的优势,为绿城服务在社区金融、停车运营、教育养老、资产证券化等领域输出资本、嫁接资源,为绿城服务插上金融服务与产业协同的双翼,携手绿城服务进军社区商业万亿级蓝海市场,进而实现资源共享价值共创。此举亦是公司地产金融板块深入物业管理和智慧社区细分领域的标志,从而进一步丰富地产金融产业的联盟力量,扩大地产金融的品牌效应。

绿城服务集团有限公司(以下简称“绿城服务”)成立于1998年,系国内物业管理行业领军企业,已多次获得“中国物业服务百强满意度领先企业”和“中国物业服务百强企业居民满意度”评选第一名等荣誉。

对于投资而言,寻找行业风口,用一双慧眼发现值得投资的企业才是关键。但行业风口并不是完全脱离传统行业或从天而降,往往是基于传统行业。有时候,当行业进入下行周期,面临转型升级和产业变革之际,往往也是新的风口产生之时。作为专业的资产管理机构,只有踏踏实实地专注于实体产业,挖掘行业发展的周期,才会发现行业的投资逻辑。如果想要捕捉到优质的资产端,必须要抓住行业变革中有竞争力的企业,投资核心企业并实现资本化,继而围绕该核心卡位,投资相关垂直领域高成长性企业,才能把握产业新形势下的新机遇。

天堂硅谷自2012年组建地产金融团队,深根细作在地产上下游领域6年,积极寻找传统行业转型升级和创新商业模式的投资机会,通过建立地产金融产业联盟,聚集全产业链细分龙头企业,对投资企业共同输出管理,嫁接资源,进行产业链整合,从而帮助被投企业实现业绩的跨越式成长,以期帮助投资人实现投资风险可控下的收益最大化。多年来,天堂硅谷地产团队先后投资了长兴环太湖项目、青山湖麒麟山庄、丽水瑞丰花园、丽水古城嘉苑、重庆万达广场、义乌佛堂城市生活广场等10余个项目,抓住了房地产市场黄金发展的机遇,帮助投资人分享了市场盛宴的红利,绿城服务就是其中的一颗明珠。

如果说中国的房地产市场是一片红海,那房地产后服务市场就是一片大蓝海。随着国内房地产市场的蓬勃发展,天堂硅谷认为物业公司作为社区的入口将迎来一轮发展机遇。2016年5月27日,天堂硅谷基石1号资产管理计划投资2亿元人民币于绿城服务集团有限公司,持有被投企业4.3%股权比例。此次天堂硅谷基金作为绿城服务港股IPO的基石投资人,以1.99港元/股(折合人民币约1.71元/股)持有绿城服务117,024,000股。

天堂硅谷基金战略入股绿城服务,旨在以资本为纽带,充分发挥天堂硅谷地产金融产业联盟的优势,为绿城服务在社区金融、停车运营、教育养老、资产证券化等领域输出资本、嫁接资源,为绿城服务嫁接金融服务与产业协同的双翼,携手绿城服务进军社区商业万亿级的蓝海市场,进而实现资源共享、价值共创。此举亦是天堂硅谷地产金融团队深入物业管理和智慧社区细分领域的标志。

之所以投资绿城服务,主要基于以下两个重要原因。

首先,是选择宽阔的跑道。天堂硅谷认为物业作为社区的入口,未来将成为社区O2O以及其他以个人为终端的产品的关键卡位,包括社区消费、长租等资产运营、消费金融等,市场可达万亿级。而目前中国物业行业极度分散,智慧社区的建设也刚刚起步,可谓一片蓝海。同时借助物业与业主的高粘性和高密度消费人群,未来诸多新技术新业态和新产业都可以被扶持和孵化,对所有投资的中小企业而言,若能借助物业和社区解决终端和市场问题,未来成长和发展的确定性大大提高了。

其次,是选择靠谱的赛车。天堂硅谷基于行业的发展逻辑,认为要选择真正有高品质、高口碑,市场化程度高、且规模较大的物业公司才有长远的投资价值。而绿城服务无疑是其中绝对佼佼者。绿城服务集团成立于1998年,系国内物业管理行业的领军企业,已多次获得“中国物业服务百强满意度领先企业”和“中国物业服务百强企业居民满意度”第一。绿城服务不仅通过基础物业实现收入持续增长,更通过深入挖掘社区市场,提供多元增值服务抢占行业爆发性成长机会,探索智慧社区的新型盈利模式,丰富了营收类型,提高了盈利水平,现已成功入选国家“智慧城市”专项试点计划,更成为“国家智慧城市”试点园区,未来业绩值得期待。

与普通的财务投资不一样,天堂硅谷更加注重与合作伙伴共同成长。在战略入股绿城服务后,公司以资本为纽带,为绿城服务在内生与外延发展上做出了多元增值服务。

一方面,充分发挥天堂硅谷地产金融产业联盟的优势,公司将更多的住宅、商业以及工业园区等多元业态的物业项目对接给绿城服务,帮助拓展主营业务。同时借助天堂硅谷布局全国的优势和政府资源,帮助绿城服务寻找合适的物业公司进行横向并购,开疆扩土。2016年,绿城服务新拓展了6000万方的物业管理项目,在管面积约为1.1亿方,较2015年增长32.85%,储备面积1.3亿方,较2015年底增长46.07%。2017年,绿城服务物业管理项目在管面积1.378亿平方米,较2016年上涨31%,储备面积1.5亿平方米,较2016年上涨25.6%,储备面积为在管面积1倍以上,且保持更高增长态势,保障了基础物业未来可持续增长。

另一方面,天堂硅谷充分发挥产业资本和专业资产管理机构的优势,为绿城服务设计和开发社区金融产品,为绿城服务嫁接金融服务与产业协同的双翼。2016年,园区服务订单量同比增长了4倍,企业实现了净利润50%以上的高增长;2017年,园区服务收入超过9亿元,较2016年增长86%。

因为专业,所以水到渠成。2016年7月12日,天堂硅谷基金投资的绿城服务集团有限公司(2869. HK)正式挂牌上市,成为港股上市物业公司第一股(A股还未有物业上市企业)。作为绿城服务的重要战略合作伙伴,天堂硅谷基金派出代表,浙江天堂硅谷地产基金管理有限公司总裁许航柯,作为唯一的机构投资人代表受邀出席绿城服务在港交所的挂牌仪式。此次绿城服务IPO全球发售顺利完成,其中机构投资人认购踊跃,显示出市场对绿城服务的强烈信心。

上市以后,绿城服务经营业绩稳步提升,旗下物业服务、园区服务、咨询服务三大业务板块表现具佳,物业管理规模不断扩大,园区服务保持强劲增长势头,咨询服务探索新业态、新模式初具成效。绿城物业的业绩表现和天堂硅谷团队之前的预判较为相近,而资本市场的表现也符合投资人的预期。2017年3月30日、5月12日、6月13日,天堂硅谷通过三次分配,实现了对绿城服务项目的顺利退出,在短短一年时间内,投资收益率超过50%,为投资人交出了一份满意的答卷。

天堂硅谷作为浙江省规模最大的股权投资机构,经过近18年的发展,始终专注于金融资本对接产业资本,坚持资产端与负债端双轮驱动,协同发展。作为产业投资人,天堂硅谷历来秉持“做负责任战略股东”的投资理念,通过自身专业的资产管理能力,提供产业链上下游协同作用的增值服务,助力企业做大做强。而作为基金管理人,天堂硅谷始终坚持以投资人利益优先为原则,以实现投资人风险可控下的投资收益最大化为目标,帮助投资人的资产保值、增值。

继绿城服务的愉快合作之后,天堂硅谷与绿城之间又展开了多方位的合作。近日,与宋卫平先生创立的蓝城合作设立的“天蓝小镇”地产股权投资私募基金受到了投资人的广泛认可,目前天蓝小镇基金已顺利募集并成立,投资者认购踊跃,在开放期也会有投资人陆续进行认购。未来,天堂硅谷将继续把地产上下游产业作为公司专业聚焦的方向之一,充分发挥地产金融产业联盟的资源和力量,以负责任战略股东的角色,努力帮助更多的合作伙伴创造价值、改变价值、提升价值,从而实现合作伙伴、基金投资人、天堂硅谷各方的互利共赢。

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